2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習題24
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
6.某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（ �。�。
A.150%
B.200%
C.75%
D.400%
7.某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為（ ）。
A.37.5%
B.75%
C.150%
D.113%
8.相對于現(xiàn)金回報率來說，（ �。┲械氖找姘诉�本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。
A.投資利潤率
B.投資回報率
C.資本金利潤率
D.資本金凈利潤率
9.某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20%的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（ �。�。
A.小于20%
B.滿足目標收益率要求
C.大于20%
D.不滿足目標收益率要求1.對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于（）。（2004年試題）
A.1.2
B.1.5
C.1.8
D.2.0
2.若某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為（ �。�。（2004年試題）
A.9.26%
B.10%
C.11.32%
D.12%
3.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是（ �。＃�2004年試題）
A.投資利潤率
B.投資回報率
C.貸款利率
D.成本利潤率
4.某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報率為（ ）。（2004年試題）
A.10%
B.11.27%
C.14.18%
D.22.55%
