2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習題36
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
25.（ �。┦欠康禺a(chǎn)項目開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)。
A、投資機會選擇與決策分析
B、前期工作
C、建設階段
D、租售階段
26.獲取土地使用權是房地產(chǎn)項目的（ �。�。
A、投資決策階段的工作
B、前期工作
C、建設階段的工作
D、租售階段的工作
27.房地產(chǎn)市場可以被認為是房地產(chǎn)的買家和賣家在（ �。┻_成所有交易的總和。
A、某個特定的地理區(qū)域內(nèi)
B、某一特定的時間段內(nèi)
C、某種特定的狀態(tài)下
D、某個特定的地理區(qū)域內(nèi)于某一特定的時間段內(nèi)
28.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，（ �。┦瞧渑c勞動力、資本以及其他類型的商品的最大的區(qū)別。
A、不可移動性
B、壽命周期長C、適應性
D、不一致性
29.（ �。┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目項目評估報告中最關鍵的部分。
A、投資估算及資金籌措
B、項目評估基礎數(shù)據(jù)的預測和選定
C、項目經(jīng)濟效益評價
D、項目不確定性分析
30.盈虧平衡分析主要是求取項目的盈虧平衡點，以說明項目的（ �。┏潭�。
A、安全
B、盈利
C、資金平衡
D、資產(chǎn)平衡
31.招標人采用邀請招標方式的，應當向（ �。﹤�以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。
A、兩
B、三
C、四
D、五
32.公開招標是指招標人以（ ）的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。
A、招標公告B、招標文件
C、投標邀請書
D、投標須知
33.融資是以（ ）方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟活動，其基本特征是具有償還性。
A、擔保
B、抵押
C、質(zhì)押
D、信用
34.物業(yè)代理公司通過詳細的市場調(diào)查、分析和預測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行（ �。�。
A、項目融資B、工程招標
C、市場定位
D、物業(yè)管理
35.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的職能包括物業(yè)管理、設施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理，上述四個職能之間有一定的沖突和重疊，但都有一個共同的目標，這就是使（ �。�
A、房地產(chǎn)的價值最大化
B、物業(yè)的凈經(jīng)營收入最大化
C、物業(yè)的有效毛收入最大化
D、物業(yè)的經(jīng)營費用最小化
