備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    6.求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格的具體方法有（ ）。

    A.單位比較法

    B.分部分項(xiàng)法

    C.造價(jià)分析法

    D.指數(shù)調(diào)整法

    答案ABD

    7.可比實(shí)例和成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。所謂“接近”是相對(duì)而言的，是指（ ）。

    A.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實(shí)例

    B.如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實(shí)例

    C.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，但由于時(shí)間的不同，幾年前的交易相對(duì)現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，差別還相當(dāng)大，取可比實(shí)例還是相近的為好

    D.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實(shí)例

    答案D

    8.中國(guó)大陸目前主要有所有權(quán)。使用權(quán)。租賃權(quán)。抵押權(quán)。典權(quán)。地役權(quán)。其中，（ ）屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

    A.使用權(quán)

    B.抵押權(quán)

    C.所有權(quán)

    D.租賃權(quán)

    答案C

    9.結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)。墻體。柱。梁。樓板。屋架等）組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來(lái)劃分，可分為（ ）。

    A.鋼結(jié)構(gòu)

    B.混凝土結(jié)構(gòu)

    C.磚木結(jié)構(gòu)

    D.磚混結(jié)構(gòu)

    答案AB

    10.房地產(chǎn)估價(jià)委托合同是估價(jià)機(jī)構(gòu)和委托人之間就估價(jià)事宜的相互約定。其作用主要 .

    A.成立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系

    B.明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

    C.載明估價(jià)的基本事項(xiàng)

    D.防止出現(xiàn)糾紛

    答案ABC