2012年房估師考試案例分析精講46
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
⑵ 開發(fā)成本
① 建筑物建筑安裝工程費
估價對象建筑物包括俱樂部綜合樓及網(wǎng)球室。其中，俱樂部綜
合樓為3層框架結(jié)構(gòu)綜合樓，建筑面積為4200㎡；網(wǎng)球室為全鋼
網(wǎng)結(jié)構(gòu)，建筑面積為4600㎡.評估人員根據(jù)委托人提供的施工合
同及預(yù)算決算書，綜合考慮社會平均水平，取俱樂部綜合樓建筑安
裝工程費單價為900元/㎡，網(wǎng)球室建筑安裝工程費單價為800元
/㎡.則估價對象建筑物安裝工程費為
（900×4200+800×4600）×10-4=746.00（萬元）
② 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用123.2元/㎡
配套費用=8800㎡×123.2元/㎡×10-4=108.42（萬元）
開發(fā)成本合計：854.42萬元
⑶ 管理費用：取開發(fā)成本的4%
854.42×4%=34.18（萬元）
⑷ 投資利息：利率取國家1年期貸款利率為5.85%，開發(fā)期
取1年，計息期取開發(fā)期的一半。
（854.42+34.18）×5.85%×1×1/2=25.99（萬元）
⑸ 開發(fā)利潤：利潤率取××市房地產(chǎn)開發(fā)平均利潤率12%
（854.42+34.18+25.99）×12%=109.75（萬元）
注：估價對象土地使用權(quán)價格是通過市場比較法測算而得，即
其價格為市場現(xiàn)值，故上述測算過程中未計算土地使用權(quán)價格的管
理費用、投資利息、開發(fā)利潤。
