2012年房估師考試案例分析精講48
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
⑸ 在估價(jià)的假設(shè)和限制條件中，指出了無(wú)法調(diào)整確認(rèn)的資料、
數(shù)據(jù)，闡述了估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及可能的影響，
對(duì)“無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料、數(shù)據(jù)”、“未考慮的因素和一些特殊處
理及其可能的影響“所作出的估價(jià)假設(shè)進(jìn)行了詳細(xì)的陳述，對(duì)估價(jià)
報(bào)告使用限制條件作出了詳細(xì)的陳述。
⑹ 估價(jià)結(jié)果報(bào)告，簡(jiǎn)明扼要。包括了標(biāo)題、委托人～估價(jià)報(bào)
告應(yīng)用的有效期等14個(gè)內(nèi)容。內(nèi)容完整。
⑺ 估價(jià)技術(shù)報(bào)告，介紹了估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益狀況，
分析了影響估價(jià)對(duì)象的區(qū)域、市場(chǎng)等多種因素，闡述了估價(jià)的技術(shù)
思路及收益法、成本法評(píng)估的理由，詳細(xì)陳述了估價(jià)測(cè)算過(guò)程及收
益法、成本法評(píng)估所用參數(shù)選取的理由，陳述了估價(jià)結(jié)果及其確定
的理由。內(nèi)容較具體、理由較充分。
⑻ 附件，包括了權(quán)屬證件復(fù)印件，估價(jià)對(duì)象地理位置、四周
及環(huán)境示意圖，建筑物外觀、內(nèi)部狀況照片，估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員
資質(zhì)證明等。附件資料齊全。
㈣ 房地產(chǎn)一定年限租賃權(quán)價(jià)值的評(píng)估，實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)一定年
限內(nèi)使用權(quán)價(jià)值的評(píng)估。該報(bào)告通過(guò)對(duì)估價(jià)對(duì)象在28.5年使用期
內(nèi)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，實(shí)現(xiàn)租賃權(quán)價(jià)值的評(píng)估，抓住了租賃權(quán)價(jià)
值評(píng)估的實(shí)質(zhì)。該報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》關(guān)于房地產(chǎn)租賃價(jià)
格評(píng)估的要求：從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估，應(yīng)采
用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，具體方法可采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本
法。
不足之處：
㈠ 用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，區(qū)位狀況修正、實(shí)
物狀況修正中，因素分析、比較，過(guò)于簡(jiǎn)單。
㈡ 成本法中，應(yīng)該對(duì)專(zhuān)業(yè)費(fèi)、前期費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配
套費(fèi)等規(guī)定取費(fèi)及開(kāi)發(fā)周期確定的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)，予以說(shuō)明。否則難
免報(bào)告欠嚴(yán)謹(jǐn)。
