2012年房估師考試案例分析精講52
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
估價師聲明
我們鄭重聲明：
㈠ 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。
㈡ 本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)
分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件
的限制。
㈢ 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關
當事人沒有個人利害關系或偏見。
㈣ 我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進
行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
㈤ ××、××、××已對估價報告中的估價對象進行了實地
查勘。
㈥ 沒有本公司以外的人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。
簽名、蓋章
××× 中國注冊房地產(chǎn)估價師
證號：××××××××
48
××× 中國注冊房地產(chǎn)估價師
證號：××××××××
××× 中國注冊房地產(chǎn)估價師
證號：××××××××
估價的假設限制條件
㈠ 本次估價是以估價對象能夠按規(guī)劃的法定用途持續(xù)使用為
前提。
㈡ 本次估價是以提供給估價機構的估價對象房屋所有權及國
有劃撥土地使用權不存在共有權人，且無權屬糾紛為假設前提。
㈢ 本次估價是以提供給估價機構的估價對象房屋所有權及土
地使用權不存在抵押權、典權等他項權利，針對估價對象不存在工
程款項拖欠糾紛為假設前提。
㈣ 估價對象部分房地產(chǎn)設定了租約，本次估價是以委托人在
本次抵押前，將租賃情況告知抵押人，并將抵押情況告知承租人，
原租賃合同繼續(xù)有效為假設前提。
㈤ 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的該房屋占用范圍內(nèi)
的國有土地使用權同時抵押。
㈥ 設該劃撥國有土地使用權隨之抵押已經(jīng)有關主管部門批準
為假設前提。
㈦ 設委托人通過向政府補繳地價款可以繼續(xù)獲得現(xiàn)規(guī)劃用途
的出讓國有土地使用權為假設前提。
㈧ 設定估價對象是法律允許在市場上可轉讓的房地產(chǎn)和可進
行抵押登記的房地產(chǎn)為限制條件。
㈨ 估價人員未對估價對象的土地使用面積和建筑面積進行測
量，以權屬證書標明的面積為準。
㈩ 估價結果為估價對象在2002年12月1日的公開價格，
即在估價時點時的公開市場上最可能形成的價格，它依據(jù)了如下假
設：
⑴ 存在自愿銷售的賣者和自愿購買的買者；
⑵ 買賣雙方的交易目的都是追逐自身最大經(jīng)濟利益；
⑶ 交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象具有必要的專
業(yè)知識；
⑷ 具備公開市場條件，交易對象本身具有市場性；
⑸ 有適當?shù)钠陂g完成談判和交易；
⑹ 不考慮特殊買家的附加出價。
