2012年房估師考試案例分析精講50
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-21
二、房地產抵押價值評估的法律規(guī)定
《房地產估價規(guī)范》指出房地產抵押價值評估，應依據(jù)《中華
人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》（及高
法的若干問題解釋）、《城市房地產抵押管理辦法》及當?shù)睾推渌?/p>
關規(guī)定進行。當然也包括《房地產估價規(guī)范》本身�，F(xiàn)將有關法規(guī)
中規(guī)定可以設定抵押的房地產、不得設定抵押的房地產、與估價有
關的內容主要歸納如下。
㈠ 可以設定抵押的房地產
抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著
物；
抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒
灘等荒地的土地使用權；
以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土
地使用權同時抵押；
依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，
可以設定抵押權；
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權；
以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國
有土地上的房屋同時抵押；
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以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的
國有土地使用權同時抵押；
以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押；
學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體以
其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產。
《城市房地產抵押管理辦法》第二章第八條規(guī)定：
㈡ 不得設定抵押的房地產
土地所有權；
權屬有爭議的房地產；
用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；
已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；
劃撥土地使用權不得單獨抵押；
耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權（上述
可抵押的除外）；
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的（集體）土地使用權不得單獨抵押；
學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的
教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
所有權、使用權不明或者有爭議的財產（房地產）；
以法定程序確認為違法、違章的建筑物；
依法不得抵押的其他房地產。“
