2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題39
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
三。判斷題（共15題，每題1分。用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。）
1.由于入住商業(yè)物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)者的效益在很大程度上取決于其與社會(huì)接近的程度，所以物業(yè)管理對(duì)于這類物業(yè)有著特殊的重要性。
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2.房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，在很大程度上取決于其所處地區(qū)物業(yè)的整體升值潛力，而不僅僅是看其當(dāng)前凈租金水平的高低。
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3.投資分析中使用的成本概念與企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中使用的成本概念完全相同。（ ）
4.對(duì)于開(kāi)發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，開(kāi)發(fā)商所投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金屬于固定資金的性質(zhì)。
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5.當(dāng)完成市場(chǎng)分析和其他前期研究工作并進(jìn)行了項(xiàng)目評(píng)估之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目就進(jìn)入實(shí)施過(guò)程，而實(shí)施過(guò)程的第一步就是項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
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6.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。
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7.在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期與基準(zhǔn)回收期相比較，如果≥，則開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上就是可以接受的。動(dòng)態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完結(jié)后用來(lái)出租或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
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8.通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)，開(kāi)發(fā)商就可以了解房地產(chǎn)市場(chǎng)上各類物業(yè)的供求關(guān)系和價(jià)格水平，用以指導(dǎo)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
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9.開(kāi)標(biāo)后，如果全部投標(biāo)人的報(bào)價(jià)都超出標(biāo)底過(guò)多，經(jīng)復(fù)核標(biāo)底無(wú)誤，則最低報(bào)價(jià)者中標(biāo)。（ �。�
10.考慮到基礎(chǔ)工程因條件不同而造價(jià)變化很大，因而采用每一平方米單價(jià)發(fā)包工程時(shí)，一般僅指±0.00標(biāo)高以上部分，基礎(chǔ)工程則按分部分項(xiàng)單價(jià)承包。
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11.房地產(chǎn)股票是房地產(chǎn)有限公司發(fā)給股東的債務(wù)憑證。
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12.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券是屬于權(quán)益融資行為。
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13.制定廣告方案的第一步是確定廣告預(yù)算。
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14.從理論上來(lái)說(shuō)，租金的確定主要取決與同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系。
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15.寫字樓的租金水平主要取決該物業(yè)的建筑物質(zhì)量和物業(yè)管理的水平。
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