2012年房估師考試案例分析精講17
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
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「案例2-1」
××市××區(qū)武國用（2003）字第××號住宅用地
土地使用權(quán)出讓價格評估報告
××市土地整理儲備供應(yīng)中心：
我公司于2003年2月24日接受委托，對××市××區(qū)武國
用（2003）字第××號住宅用地（土地總面積為34068.69㎡，土地使
用權(quán)出讓年限為70年，規(guī)劃容積率2.04）土地使用權(quán)出讓價格進行
評估。自2003年2月24日收到貴中心提供的項目相關(guān)資料后，
我公司組織人員于2003年2月24日至2003年2月26日對估價
對象土地進行了評估。評估人員在實地查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)《房地
產(chǎn)估價規(guī)范》、有關(guān)政策法規(guī)和我們掌握的房地產(chǎn)市場資料和長期
積累的房地產(chǎn)估價經(jīng)驗數(shù)據(jù)，結(jié)合貴中心提供的資料和本次評估的
估價目的，遵循公正、客觀、獨立的原則，按照估價程序，選取科
學(xué)的估價方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價格的各項因素，經(jīng)過仔細的
分析計算，最終確定估價對象在2003年4月1日的土地使用權(quán)出
讓價格為RMB5001.56萬元，大寫人民幣伍仟零壹萬伍仟陸佰元
整。折合單位面積地價為RMB1468元/㎡估價，大寫人民幣每平
方米壹仟肆佰陸拾捌元整（本估價結(jié)果應(yīng)用的限制條件見“估價結(jié)果
報告“相關(guān)說明）。
特此函告。
××房地產(chǎn)估價公司
法定代表人：××
××年××月××
估價師聲明
我們鄭重聲明：
⑴ 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的；
⑵ 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)
分析、意見和結(jié)論，受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的
限制；
⑶ 我們與本次估價的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事
人沒有個人利害關(guān)系；
