2012年房估師考試案例分析精講18
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
⑷ 我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》
（GB/T50291-1999）進行分析，形成意見結(jié)論，撰寫本估價報告；
⑸ 我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地勘察（本報
告的評估人員中，××對估價對象進行了實地查勘）；
⑹ 沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助；
⑹ 如未得到本公司的書面許可，本報告書的全文或任何部分
內(nèi)容均不得向委托人、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個
人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
中國注冊房地產(chǎn)估價師：××
估價的假設(shè)和限制條件
一、本估價報告基于以下假設(shè)條件：
⑴ 本次估價基于委托人所提供的全部資料具備真實性和合法
性，并以此作為估價的重要依據(jù)之一。若因委托人提供的資料有誤
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而產(chǎn)生的責任由委托人全部承擔。
⑵ 本估價報告以估價對象房地產(chǎn)能夠按照規(guī)劃批準的用途持
續(xù)有效地使用為假設(shè)前提。
⑶ 本次估價是以估價對象國有土地使用權(quán)不存在任何他項權(quán)
利（包括租賃權(quán)、抵押權(quán)）及共有權(quán)人為假設(shè)前提。
二、本估價報告的限制條件：
⑴ 本報告有效期一年，即本報告及估價結(jié)果的應(yīng)用日期與估
價報告完成日期相差不可超過一年。如在一年中土地市場發(fā)生重大
變化或政府有關(guān)政策有重大調(diào)整以及不可抗力等狀況出現(xiàn)，報告書
的價值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，有效期也應(yīng)隨之調(diào)整。
⑵ 本報告估價結(jié)果沒有考慮稅費轉(zhuǎn)嫁等特殊的交易方式對估
價對象價值的影響，也未考慮國家宏觀政策發(fā)生變化，以及遇有自
然力和其它不可抗力對估價對象價值的影響。
⑶ 本報告估價結(jié)果的計算是以估價對象在估價時點的狀況和
估價報告對估價對象的假設(shè)和限制條件為依據(jù)時行，如估價報告中
對估價對象房地產(chǎn)的假設(shè)和限制條件發(fā)生變化，估價結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)
調(diào)整。
⑷ 本報告書包括致委托人函、估價師聲明、估價的假設(shè)和限
制條件、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告、附件共六部
分，必須完整使用方為有效，對使用本報告中部分內(nèi)容而導致的損
失，我公司不承擔責任。
