2012年房估師考試案例分析精講21
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
⑵ 假設(shè)刑法法
預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、
稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
其計(jì)算公式為：
地價(jià)=樓價(jià)-建安費(fèi)用-工程前期費(fèi)用-投資利息-投資利潤(rùn)
-管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用及其他不可預(yù)見費(fèi)用-稅費(fèi)
十、估價(jià)結(jié)果：
經(jīng)計(jì)算（具體分析測(cè)算過程見估價(jià)技術(shù)報(bào)告），估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)
在2003年4月1日的土地使用權(quán)出讓價(jià)格為RMB5001.56萬元，
大寫人民幣伍仟零壹萬伍仟陸佰元整。
按照土地面積折合單位面積地價(jià)為RMB1468元/㎡估價(jià)，大
寫人民幣每平方米壹仟肆佰陸拾捌元整。
十一、估價(jià)人員：
簽發(fā)人員： 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 ××
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 ××
復(fù)核人員： 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 ××
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撰寫人員：××
十二、估價(jià)作業(yè)日期：2003年2月24日至2003年2月26
日
十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期：
本估價(jià)報(bào)告及結(jié)果應(yīng)用的有效期為一年，即自2003年2月26
日起一年內(nèi)有效。
